tag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post7096346195903629938..comments2023-06-29T13:12:25.388+02:00Comments on agrégation financière: Usufruit Vs Nue propriété dans les SCPI : un match impacté par la modification des plus-values immobilièresYann Phttp://www.blogger.com/profile/15449077023943171876noreply@blogger.comBlogger8125tag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-66711570550609507832013-01-22T23:57:43.564+01:002013-01-22T23:57:43.564+01:00Qu'entendez vous par "frais de structure&...Qu'entendez vous par "frais de structure" ?<br />La remarque sur l'aspect cascade d'impôt n'est pas tout à fait juste : les SCPI sont des sociétés fiscalement transparentes, il n'y a aucun IS à payer à moins que l'investisseur n'ai opté pour l'assujettissement à cet impôt (auquel cas cela remplacera l'IR mais ne s'y superposera pas)MySCPIhttp://www.myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-details/le-demembrement-de-parts-de-scpi/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-69935154755898993912013-01-22T19:36:02.206+01:002013-01-22T19:36:02.206+01:00Très bon article !
J'ajouterai que pour les pe...Très bon article !<br />J'ajouterai que pour les personnes qui disposent comme moi d'un déficit foncier à imputer, l'investissement en usufruit de parts de SCPI s'avère totalement judicieux. En effet les revenus dégagés viennent en déduction de mes déficits fonciers antérieurs. Tous les ans je perdait mes droits au report de ces déficits fonciers.<br /><br />Au final ce placement me rapporte presque 9% par an en raison de ces déficits foncier imputables (si pas de déficit foncier l'imposition est très lourde, presque 50% dans mon cas, le 9% se transforme alors en 4.6%...)^<br /><br />Je recommande le cabinet MySCPI qui a pu me trouver une clé de démembrement encore plus favorable que celle proposée en direct par la société de gestion.Usufruit SCPIhttp://www.myscpi.com/analyses/les-scpi-plus-en-details/le-demembrement-de-parts-de-scpi/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-17628725919119657352012-12-22T14:44:15.796+01:002012-12-22T14:44:15.796+01:00"De plus, il est explicitement précisé que le..."De plus, il est explicitement précisé que les éventuels intérêts d'emprunt pour l'acquisition de nue propriété ne sont pas déductible, ce qui limite fortement l'intérêt d'un éventuel montage à crédit."<br /><br />Je suis assez d'accord avec ces propos, apres il faut toujours etudierde plus prés la chose mais ca reste limité.scpihttp://www.primaliance.com/scpi-de-rendementnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-60188339098295539802011-09-29T20:40:50.044+02:002011-09-29T20:40:50.044+02:00Le gain fiscal réalisé à l'entrée sera en part...Le gain fiscal réalisé à l'entrée sera en partie repris à la sortie de part la plus value (même si on peut échanger les 41% de TMI contre les 19 % de PV les CS étant égales par ailleurs). De plus, il est explicitement précisé que les éventuels intérêts d'emprunt pour l'acquisition de nue propriété ne sont pas déductible, ce qui limite fortement l'intérêt d'un éventuel montage à crédit.Yann Phttps://www.blogger.com/profile/15449077023943171876noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-44935540709108738082011-09-29T18:34:47.595+02:002011-09-29T18:34:47.595+02:00Sans être un spécialiste, concernant les technique...Sans être un spécialiste, concernant les techniques d'usfruit, il y a aussi cette info publiée dans http://www.pierrepapier.fr/isf-la-scpi-interpierre-propose-une-solution/<br />Cordialement.<br /><br />Commentaire personnel remis via http://www.oxxalis.com/Tibestihttp://www.pierrepapier.fr/isf-la-scpi-interpierre-propose-une-solution/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-52596366759527464082011-09-12T14:59:52.805+02:002011-09-12T14:59:52.805+02:00Hello Yann,
article très intéressant. Comme d'...Hello Yann,<br /><br />article très intéressant. Comme d'habitude, illustré de chiffres, c'est vraiment du concret.<br /><br />Cependant, comme tu le précises, c'est certainement le genre de tuyau que l'on ne se refile qu'entre initiés...<br /><br />Amitiés<br />alexandrealexandrehttp://gestiondevie.over-blog.comnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-366441924381527702011-09-11T09:48:02.817+02:002011-09-11T09:48:02.817+02:00Relisez la fin de mon message, j'y aborde les ...Relisez la fin de mon message, j'y aborde les 3 points que vous mentionnez. Tout de même, je vois plusieurs gros possesseurs de SCPI traquer l'usufruit sur les forums, en partenariat avec des cabinets de CGPI ... Je reste persuadé que c'est un plan réservé à une certaine élite, très peu connu, générant un cash flow positif dès le départ.Yann Phttps://www.blogger.com/profile/15449077023943171876noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-513920035546479455.post-27765738660371465122011-09-11T04:11:52.937+02:002011-09-11T04:11:52.937+02:00Vous oubliez certains paramètres de l'acheteur...Vous oubliez certains paramètres de l'acheteur de l'usufruit : frais de structure, cascade d'impôts payés par l'usufruitier (IS, puis prélèvements sociaux et IR sur les éventuels dividendes), illiquidité quasi totale du placement, et surtout risque pris par l'usufruitier dont l'opération deviendrait vite déficitaire si les loyers des SCPI devaient baisser même de quelques % seulement (et certaines SCPI ont baissé un peu leurs dividendes récemment).Anonymousnoreply@blogger.com