Des nouvelles d'Abu Dhabi et une offre d'emploi !

Quelques nouvelle de mon aventure, ma vie, au cas ou j'aurais encore des lecteurs curieux.

Casden, du changement dans la renégociation de taux.

   J'ai enfin réussi à avoir un conseillé Casden et pu comprendre le nouveau système de renégociation. Il suit maintenant un système plus logique, tout simplement le même que celui pratiqué par toutes les autres banques de France.

Impôt 2015 enfin une décote en fonction du nombre de personnes !

Je décrivais dans ce message le phénomène de décote, en pointant du doigt une injustice :  si un couple aux faibles revenus faisait une déclaration commune, il pouvait perdre jusqu’à 480 € avec ce mécanisme. Le mécanisme à changé mais les inégalités persistent entre une déclaration seule ou à 2.

Montage Casden + autre banque, l'astuce du différé total !

Vous êtes nombreux à me contacter pour de l'aide sur l'optimisation d'un montage casden + autre banque. Chaque situation est unique, mais il est une astuce assez remarquable avec ce genre de montages que j'ai envie de vous faire partager.

Plafonnement du quotient familiale et TMI, attention aux simulateurs erronés.

   Je viens enfin de remplir ma déclaration d'impôt en ligne. Celle-ci fut bien plus compliquée que celle des années précédentes, puisque pour la première fois de ma vie, j'ai touché des intérêts ( voir mes articles sur le tour des supers livrets), et j'ai fait une déclaration 2044/2042 à cause de mes parts de SCPI Pierre 48.

Comprendre l'imposition : A-t-on intérêt à déclarer seul ou à deux ?

Le système d'imposition est fort mal connu de ses contribuables, et chaque année, je m'évertue à en expliquer les bases à mes élèves.

Casden : rétrocession des points en cas de remboursement anticipé total.

Il y a quelques temps, j'envoyais un message à la Casden via leur site. Ma missive avait pour but de m'informer / faire des suggestions sur les deux points que je trouve "injustes" dans le système casden, à savoir
1) La non rétrocession des points lorsqu'on rembourse le crédit par anticipation.
2) La non indexation des points à un quelconque indice pour compenser les effets d'inflation et du coût de la construction quand on a des points qui "dorment".

A ma grande surprise, j'ai eu une réponse fort intéressante, je vous livre ici la totalité de la correspondance ainsi que mes petites recherches qui en ont découlé.

Comment optimiser son crédit Casden avec une autre banque !

La Casden est un formidable outil pour avoir des prêts défiant toute concurrence, seulement, la condition sine qua non est une collecte de points suffisante pour le prêt envisagé. Il existe néanmoins des solutions méconnues pour optimiser le système Casden avec une autre banque, mais voyons plus en détail à l'aide d'un exemple concret.

Mon premier investissement immobilier : Achat de parts de SCPI Pierre 48 à crédit !

Ça y est, je me suis enfin lancé ! Après des mois de réflexion, je pose enfin la première pierre de mon patrimoine de futur milliardaire. Pourquoi une SCPI de capitalisation alors que je suis faiblement imposé ? Quel financement ? Un long article sur mes réflexions, pérégrinations et spéculations en tous genres.

Tour de France des supers livrets : Chapitre III Eviter les intérêts négatifs !!!

Il est temps de faire un petit bilan de mon expérience de "chasseur de primes", j'ai appris beaucoup de choses, et certaines étonnantes comme la possibilité d'avoir des intérêts négatifs sur une quinzaine d'intérêt de livret (même dans le cas du livret A).

Achat de nue propriété de SCPI : attention danger !

Le démembrement est source de nombreuses optimisations fiscales, et reste l'un de mes sujets préférés, surtout dans le cadre des SCPI. Il convient cependant d'être prudent en ces temps de chasse à l'impôt car cette pseudo "niche fiscale" n'échappe pas au regard acéré de notre bien aimé président.

Tour de France des supers livrets Chapitre II : le livret Cetelem

Je continue d'écumer les offres internet de supers livrets, et celui de Cetelem à particulièrement retenu mon attention !

Tour de France des supers livrets : Chapitre I Ie livret ING direct

Maintenant que le taux de mon prêt est inférieur à celui de mon livret A, je ne fais plus de remboursement anticipé partiel, ce qui était ma principale source "d'investissement" ces dernières années. J'ai donc un peu de cash qui s'accumule et une idée me trotte depuis un moment : faire, comme beaucoup le font, un tour organisé des super livrets pour dynamiser le rendement bien faiblard du livret A et autre LDD.

Casden, modification des grilles de renégociation.

Il y a du nouveau depuis mon dernier billet à la Casden, j'aimerai n'y voir qu'un heureux hasard, mais une partie de moi (complétement mégalomaniaque) se dit que j'ai réussi à faire bouger les choses (pas forcément dans le sens que je voudrais mais bon...)

Casden, le fonctionnement de la renégociation de taux, un étrange paradoxe !

J'avais cru que le fonctionnement pour renégocier son taux à la CASDEN avait la même logique qu'un rachat de prêt. Il n'en est rien, et j'étais dans l'erreur ( et j'ai du coup écrit quelques commentaires erronées dans mon précédent billet parlant de la CASDEN, méaculpa).

Comment négocier son loyer à la baisse de 40% ?

* Avertissement : billet obsolète pour cause de changement fiscal, voir ici *

Malgré mes recherches dans l'immobilier pour investir, je ne suis jamais tombé sur une occasion qui vaille le coup. La légende du mec qui achète et fait payer le crédit de son logement à son locataire, soit je me débrouille mal, soit je connais pas les bonnes personnes, mais je ne l'ai jamais approché de loin même sur le papier. Pourtant, j'ai quelques idées pour investir dans l'immobilier, dont une qui pourrait être exploitable par bien des personnes, y compris et peut être même surtout pour les locataires.

L'achat en viager comme investissement ?

Je me suis depuis quelques temps intéressé à l'achat en viager. J'ai appris de nombreuses choses à ce sujet qu'il me semble intéressant de partager.

Rencontre avec un courtier et un CGPI lançant leur activité.

J'ai par le biais de mon blog été mis en contact avec un courtier installé depuis 1 an puis peu après un futur CGPI finissant ses études. Cela a été l'occasion d'échanger nos expériences respectives  et fut fort intéressant.

Ces séries injustement méconnues

Je suis un grand fan de séries télévisées américaines (ou anglaises/australiennes). En ces périodes de fêtes, je trouve l'inspiration pour mes sempiternels cadeaux à offrir,  en achetant à mes proches, des coffrets DVD  de séries méconnues et pourtant excellentes. Une façon de faire un cadeau personnalisé qui a des chances de beaucoup plaire. Voici une liste de mes séries préférées du moment.

Tahiti : la fiscalité pour les non-résidents.

Demandant ma mutation pour Tahiti, certaines questions pratiques et bassement matérielles se posent. Notamment, au sujet de notre maison actuelle. Vendre ou louer en gérant à 20 000 Km de là ?